Appartement - FABRON

430 000 €

Description

A VENDRE GRAND APPARTEMENT ENTIER de 120 m² avec JARDIN 93m²

pour investissement très RENTABLE

200m de la Pignata au CALME ABSOLU

Possibilité de créer 5 studios indépendant SANS TRAVAUX importants à réaliser
et
SANS BESOIN d'ACCORD de la copropriété (extrait du règlement intérieur de copropriété autorisant les réaménagements intérieurs des lots fourni sur demande)

Prix si les travaux sont réalisés par l'acquéreur: Total prix de vente demandé 430000€

- estimation maximum des travaux 30000€
- Facilité de passer par le vide sanitaire juste en dessous de l'appartement en vente
- fourniture des plans d'optimisation de l'aménagement gratuitement
- possibilité de laisser les meubles (baisse des frais d'acte notarié ne taxant pas le mobilier)

Valeur estimée des studios après travaux (cumulée 610000€ minimum)
ST1 -> 17m² (100000€)
ST2 -> 19m² avec petit jardin (120000€)
ST3 -> 16m² avec petit jardin (110000€)
ST4 -> 23m² avec petit jardin (130000€)
ST5 -> 32m² (150000€)
Un dégagement intérieur à l'appartement (couloirs) d'environ 13m² donnera accès au 5 studios

L'appartement est actuellement configuré en colocation avec un loyer mensuel de 2640€ par mois avec 5 baux indépendants (baux des dernières années fournis sur demande)

Prix demandé
- si les travaux sont réalisés par le vendeur: 600000€
- si les travaux sont réalisés par l'acquéreur: 430000€

Charges annuelles de copropriété annuelle (incluant une très forte consommation d'eau des locataires) : 2780€
Taxe foncière 2020 : 1766€

Fonds de réserve important dans les caisses de la copropriété pour préparer le ravalement (Nombreux appels d'avance de trésorerie faits dans le passé pour préparer en douceur le ravalement)

Immo terrasse

04 93 85 16 06

Caractéristiques

Ville : Nice
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mandat : FR394229
Type : Appartement
Surface : 117 m²
Pièces : 4
Chambres : 3
Cave : 1
Salle de bain : 1
Toilettes : 2
Ascenseur : oui

Diagnostic énergétique

Diagnostic en cours de réalisation ou non-applicable.

Mandat faisant l’objet d’une délégation de la part d’une agence immobilière adhérente d’un groupement ou une association d’agents immobiliers dont le règlement intérieur prévoit pour chaque adhérent la délégation automatique de ses mandats exclusifs à l’ensemble des adhérents. Le montant des honoraires applicable est celui correspondant au barème de l’agence détenant le mandat principal.