Maison - PARC IMPÉRIAL

1 595 000 €

Description

EXCLUSIVITE : Parc Impérial / Corniche Bellevue : Propriété de 2 maisons avec VUE MER au calme et à 5 minutes du centre ville. La maison principale d'environ 244m2 se compose sur 3 niveaux (dont 140m2 de plain pied) d'un séjour/salle a manger avec cheminée, 1 cuisine, 4 chambres, 3 salles d'eau, 4 wc et une immense pièce de réception de 62m2 (possibilité 2 chambres sup) sur terrasse Vue Mer à ciel ouvert a l'étage supérieur type "toit terrasse". Elle offre en outre l'accés a une grande piscine avec cuisine d'été, sauna, et multiples rangements. Volets électriques, alarme, la maison est en bon état et nécessitera une modernisation à votre goût. La Maison secondaire est quant a elle composée de 3 appartements actuellement loués en baux meublés 1 an renouvelable (1 studio, 1 deux pièces et 1 quatre pièces), pour un total de 139m2 environ et 2.650 euros mensuels de loyers hors charges soit une rentabilité brute estimée a 6%. Les deux villas sont construites sur un terrain de 8.063m2 avec un accés principal par une copropriété de la corniche bellevue (servitude de passage créée lors de la vente du terrain par le propriétaire des villas pour la construction de l'immeuble voisin en 1990) mais possède également un accés indépendant par la route de saint pierre de féric qui n'est actuellement plus utilisé. Sur le terrain en grande partie plat (plus de la moitié de la parcelle) un ancien atelier fait office de garage pour plusieurs voitures, en plus des emplacements extérieurs nombreux possibles. Les biens représentent le lot n°3 de la copropriété horizontale voisine et participent uniquement aux frais d'entretien du portail et route d'accés (environ 800 euros par an). Une propriété rarissime a la vente et atypique pour les amoureux des collines souhaitant une maison avec de beaux volumes, évolutive, une vue mer et collines magnifique, au calme sans faire l'impasse sur la proximité immédiate en voiture du centre ville. Les 3 baux meublés peuvent être résiliés a leurs échéances (Décembre, Mai et Juillet) si vous souhaitez récupérer la maison annexe. Les Honoraires de l'agence seront exclusivement a la charge du vendeur. La grille tarifaire de notre agence est consultable sur notre site internet. CLASSE ENERGIE et diagnostics en cours.

Immo terrasse

04 93 85 16 06

Caractéristiques

Ville : Nice
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mandat : FR416809
Type : Maison
Surface : 383 m²
Terrain : 8063 m²
Pièces : 10
Chambres : 8
Terrasse : 1
Salle de bain : 3
Toilettes : 7

Diagnostic énergétique

Diagnostic en cours de réalisation ou non-applicable.

Mandat faisant l’objet d’une délégation de la part d’une agence immobilière adhérente d’un groupement ou une association d’agents immobiliers dont le règlement intérieur prévoit pour chaque adhérent la délégation automatique de ses mandats exclusifs à l’ensemble des adhérents. Le montant des honoraires applicable est celui correspondant au barème de l’agence détenant le mandat principal.