Marché immobilier en Bretagne : les tendances clés en 2025
Avec ses paysages côtiers, son dynamisme économique et sa qualité de vie, la Bretagne reste en 2025 une région particulièrement attractive pour investir dans l’immobilier. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, le marché breton présente des opportunités solides et durables.
Voici les grandes tendances immobilières en Bretagne en 2025, illustrées par des données concrètes et une analyse détaillée.
📈 1. Forte demande pour les résidences secondaires en Bretagne
La région séduit toujours plus de Français et d’étrangers à la recherche d’une résidence secondaire au bord de la mer.
Selon les notaires de France :
Plus de 25 % des transactions dans le Morbihan et le Finistère concernent des résidences secondaires
La demande est en hausse de +12 % par rapport à 2023
Des communes comme Carnac, Concarneau, Dinard ou Quiberon sont très recherchées pour leur cadre naturel, leur patrimoine et leur accessibilité depuis Paris ou Nantes.
💶 2. Les prix de l’immobilier breton continuent de grimper en 2025
Même si la hausse est plus modérée qu’ailleurs, les prix de l’immobilier en Bretagne poursuivent leur progression :
Prix moyen d’un logement ancien : 2 760 €/m² (+3,8 % sur un an)
À Rennes, le m² atteint 4 300 €, soit près de 9 % de hausse depuis 2022
À Vannes, Brest, Saint-Malo ou Lorient, les prix progressent entre +5 % et +6 %
👉 Pour mieux comprendre les spécificités du marché rennais, notamment avec la montée des taux d’intérêt, consultez cette analyse complète de Kermarrec Promotion.
🏗️ 3. L’immobilier neuf en plein essor en Bretagne
Avec une demande soutenue, les programmes immobiliers neufs se multiplient, notamment autour des grandes agglomérations :
6 800 permis de construire délivrés en 2024
Déploiement de projets à Rennes, Brest, Vannes, Saint-Brieuc
Les promoteurs misent sur :
Des logements basse consommation (RE2020)
Des résidences à taille humaine
Des extérieurs valorisés : balcons, terrasses, jardins partagés
Ces projets répondent aux nouvelles attentes écologiques et de qualité de vie des acheteurs.
🌱 4. Un immobilier breton tourné vers l’écologie
La transition écologique est un levier majeur du développement immobilier en Bretagne.
80 % des nouvelles constructions respectent la norme RE2020
Des matériaux biosourcés comme le bois breton ou le chanvre sont privilégiés
Des aides locales encouragent la rénovation énergétique
🔍 60 % des acheteurs intègrent désormais la performance énergétique comme critère décisif (source : Observatoire régional de l’habitat, 2024).
🌍 5. Un intérêt croissant des investisseurs étrangers
Les acheteurs étrangers sont de plus en plus présents en Bretagne, séduits par sa stabilité et sa rentabilité :
7 % des transactions sont réalisées par des investisseurs européens (contre 4,5 % en 2021)
Rendement locatif moyen : 4,1 % sur les zones littorales
Les profils ? Majoritairement Belges, Allemands, Néerlandais ou Britanniques en quête de qualité de vie et de placements sécurisés.
🏡 6. Les nouveaux critères d’achat en 2025 : espace, nature, connectivité
Le télétravail a profondément modifié les comportements :
72 % des acquéreurs souhaitent un espace extérieur
58 % privilégient une excellente connexion Internet
Les maisons avec jardin à 30-40 minutes des grandes villes sont très recherchées
Les zones rurales ou périurbaines comme Plougastel, Lannion ou Guidel deviennent des alternatives attractives aux métropoles saturées.
✅ Conclusion : pourquoi investir en Bretagne en 2025 ?
En 2025, le marché immobilier breton est solide, durable et dynamique. Il offre :
Un cadre de vie exceptionnel, entre mer, nature et culture
Des prix encore accessibles comparés à d’autres régions
Des opportunités dans le neuf comme dans l’ancien
Un fort attrait pour les investisseurs français et européens
Une orientation claire vers l’écologie et les innovations durables
📌 À retenir pour vos recherches immobilières en Bretagne
✔️ Visez les communes littorales ou les villes moyennes dynamiques
✔️ Étudiez les programmes neufs répondant à la norme RE2020
✔️ Renseignez-vous sur les aides locales à la rénovation énergétique
✔️ Pensez résidence secondaire, location saisonnière, ou télétravail longue durée