Appartement - Duplex - 5 pièces - 113.0 m² - 649 000 € - À vendre

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BAS FABRON / PROMENADE DES ANGLAIS – Duplex familial avec terrasse et stationnement privatif.

À moins de 5 minutes à pied du tramway et des plages de la Promenade des Anglais, niché dans une authentique maison niçoise du début du XXe siècle transformée en copropriété, ce duplex de 5 pièces offre un cadre de vie privilégié pour une résidence principale à Nice.

Surface habitable d’environ 115 m², répartie sur deux niveaux, avec une terrasse de 35 m², parking privatif et cour sécurisée avec portail électrique.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec coin buanderie et WC indépendant
- Une vaste pièce de vie traversante de 46 m² : cuisine semi-ouverte, salle à manger et salon
- Une chambre climatisée avec accès indépendant, salle d’eau et dressing — parfaite suite parentale ou chambre d’ado

À l’étage :

- Trois chambres lumineuses avec placards
- Une grande salle de bain avec baignoire, douche et fenêtre

Côté extérieur :

- Terrasse de 35 m², aménageable (pergola, coin repas...)

Stationnement dans cour intérieure fermée.

On apprécie l’esprit d’une maison avec les avantages d’un appartement.
Idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de proximité : écoles, tramway, plages, accès rapide au centre-ville.

Infos clés :

- 113,04 m² Loi Carrez
- DPE : D / GES : D
- Charges : env. 20 €/mois (gestion bénévole)
- TF : 1 753 €/an
- Aucune procédure en cours
- georisques.gouv.fr

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Dossier complet et informations sur demande.

(Description révisée par l'IA)