Maison

NICE - VILLA ARSON - Maison individuelle 4/5 pièces avec jardin - Viager occupé VENTE EN VIAGER occupé au profit d'une dame de 84 ans (lire informations ci-après).

A deux pas de la Villa Arson et à 400 mètres du tramway (arrêt Le Ray) et des commerces du boulevard Gorbella, dans un quartier calme et résidentiel en plein essor,
Cette belle maison individuelle niçoise de 114 m2 sur deux niveaux se situe sur un terrain plat de 225 m2 exposé sud, est et ouest avec de beaux arbres fruitiers.
L'ensemble offre une vue dégagée sur la verdure, dans un environnement principalement entouré de maisons individuelles.
La maison se compose au premier niveau d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une entrée/véranda, d'une salle de douche, de toilettes indépendantes, d'une chambre et d'une salle à manger (pouvant constituer une autre chambre). Le niveau inférieur, indépendant, est constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes et de rangements. Une grande cave est située dans le niveau inférieur.

La propriété offre un bon niveau d'équipement et de confort thermique (fenêtres double vitrage récentes, isolation intérieure partielle). Son potentiel est multiple : belle maison familiale avec possibilité de faire 4 chambres, maison de 2 chambres avec appartement indépendant (location, amis, famille), ou projet locatif classique avec deux appartements loués séparément. Une villa niçoise, très agréable et avec beaucoup de charme !

Les éléments principaux à retenir pour cet investissement :
- Un bien rare (maison individuelle proche du tramway et des commerces)
- Un prix en viager de 2631euros du m² au lieu de 4912euros
- un placement immobilier avec une décote de 44 %
- Âge : Dame de 84 ans
- Valeur vénale libre : 559 000 euros
- Bouquet : 120 000 euros
- Rente : 1790 euros/mois
- Valeur du viager : 300 000 euros (soit une décote de 44%)
Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Bien non soumis au statut de la copropriété - Honoraires à la charge du vendeur