Nice, secteur Dubouchage Nice Etoile, dans la Ruelle des Prés, charmant 2 pièces situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. En très bon état, l'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et son atmosphère agréable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes, d'une chambre avec placard, puis d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée ouverte sur un balcon offrant une agréable vue dégagée sur la verdure, un véritable plus en plein cœur de ville. L'appartement bénéficie du double vitrage, de la climatisation et d'une belle luminosité. Un appartement fonctionnel, lumineux et assez calme, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et de toute l'animation du centre-ville. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Statut de copropriété nombre de lots : 88 dont 52 à usage d'habitation Montant de la quote part de charges annuelles : 1.440 € DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 542€ et 734€ sur les années et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pas de procédure en cours à notre connaissance. Honoraires inclus à la charge du vendeur PHOTOS MEUBLEES PAR L'IA

Place de parking au 1er sous-sol dans résidence sécurisée située Avenue des Fleurs à proximité du boulevard François Grosso. Entrée et sortie piétonnes : accès par l’avenue des Fleurs Entrée et sortie voitures : accès par l’avenue des Orangers

Dans le quartier résidentiel de Saint-Maurice, à proximité de Borriglione, Valrose et de toutes les commodités, découvrez ce véritable appartement familial en rez-de-jardin, traversant et particulièrement agréable à vivre. D’une superficie de 88m², il offre une distribution fonctionnelle avec 4 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau avec WC, une seconde salle d’eau avec WC indépendant ainsi qu’une cuisine séparée. Son véritable atout : près de 120m² d’espaces extérieurs, répartis sur deux immenses terrasses d’environ 40m² et 50m², offrant différentes possibilités d’aménagement : repas en extérieur, espace détente, jeux pour les enfants, jardin urbain. L’appartement est en bon état général et bénéficie de la climatisation et de double vitrage. Un garage fermé complète ce bien et est inclus dans le prix. Un appartement rare par sa configuration et ses volumes extérieurs, particulièrement adapté à une famille à la recherche d’espace, de chambres et d’un véritable extérieur, tout en restant proche du centre-ville. Les + : • 88 m² habitables • 4 chambres • Rez-de-jardin traversant • Environ 120m² de terrasses • 2 salles d’eau • Climatisation • Double vitrage • Garage fermé inclus • Quartier Saint-Maurice, proche Borriglione / Valrose Statut de copropriété nombre de lots : 46 lots dont 18 lots principaux Montant de la quote part de charges annuelles : 3.672 € Dpe : C Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 670 € à 1.800 € (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pas de procédure à notre connaissance Honoraires agence inclus charge vendeur

Nice, appartement 3P à vendre au cœur de la Corniche Fleurie, dans résidence haut de gamme avec piscine, découvrez ce superbe 3 pièces d’angle entièrement rénové, offrant 81m² habitables et une terrasse circulaire de 41m². Grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Nord, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Sans vis-à-vis, la terrasse offre un panorama remarquable sur la mer, la ville et les montagnes et constitue un véritable prolongement des espaces de vie. L’appartement s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 40m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, largement tournée vers l’extérieur. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de bains privative, une seconde chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il bénéficie notamment d’une climatisation et d’un chauffage gainables Daikin, d’une cuisine avec plan de travail et crédence en céramique, d’une porte blindée et de volets roulants électriques centralisés. La résidence, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié avec parc paysager, piscine, accès sécurisés, télésurveillance, stationnement visiteurs et espace de lavage des véhicules. Un garage fermé et une cave complètent ce bien. Un appartement rare, lumineux et parfaitement rénové, qui séduit autant par la qualité de sa résidence que par son exceptionnelle ouverture sur la mer. Statut de copropriété nombre de lots 105, dont 38 lots principaux. Montant de la quote-part de charges annuelles : 3.360 € Taxe foncière 1906 € Pas de procédure en cours DPE B, montant des dépenses énergétiques du logement entre 740 et 1030 € (année 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus charge vendeur

Emplacement exceptionnel face à la mer Situé sur l’une des adresses les plus emblématiques de Nice, sur la Promenade des Anglais, à proximité immédiate des hôtels, plages et du centre-ville, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement privilégié avec une très belle visibilité et un important passage touristique et local. L’établissement dispose d’une terrasse extérieure particulièrement attractive, permettant d’accueillir environ 30 couverts, ainsi que d’un espace intérieur offrant 8 places assises, soit une capacité totale d’environ 38 couverts. La terrasse extérieure, véritable atout de l’établissement, bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Promenade des Anglais avec une agréable vue mer. À proximité immédiate du mythique Hôtel Negresco, elle profite d’un environnement prestigieux et particulièrement recherché, aussi bien par une clientèle locale que touristique. Elle offre un cadre idéal pour accueillir la clientèle tout au long de la journée et en soirée. Les points forts : Adresse recherchée sur la Promenade des Anglais 30 couverts en terrasse 8 couverts en intérieur Environ 38 places au total Très belle visibilité Secteur à forte fréquentation touristique Clientèle locale et internationale Terrasse extérieure vue mer Bail commercial 3-6-9 Activité bar / restauration L’établissement présente également un fort potentiel de développement du chiffre d’affaires, notamment grâce à son emplacement exceptionnel, sa visibilité sur la Promenade des Anglais, sa vue mer et l’importante fréquentation touristique du secteur. Loyer HC: 2 300 € CA 2024 / 220 500 € CA 2025 / 243 959 € Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont entièrement à la charge de l'acquéreur.

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Situé quartier des Fleurs, à seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, cet immeuble de rapport en pleine propriété développe environ 220 m² sur 3 niveaux et représente un investissement patrimonial offrant des revenus immédiats ainsi qu'un fort potentiel de création de valeur. L'ensemble est composé de 8 appartements (principalement des studios et T2), tous actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate grâce à une demande locative soutenue (étudiants et locations saisonnières). Un garage double complète l'ensemble. Les points forts de cet investissement Immeuble en pleine propriété 8 logements déjà exploités et générant des revenus locatifs Secteur recherché et à forte demande locative Proximité immédiate des transports, commerces et commodités Un véritable potentiel de développement Cet actif offre plusieurs leviers de valorisation : Aménagement du grenier afin de créer un logement supplémentaire. Possibilité de surélévation (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme) Optimisation des revenus locatifs grâce à une gestion adaptée au marché local. Que vous recherchiez un investissement à rendement ou un actif à fort potentiel de valorisation, cet immeuble réunit les fondamentaux d'un placement immobilier de qualité : revenus locatifs sécurisés, emplacement attractif et perspectives d'évolution. idéale pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus charge vendeur.

À quelques minutes à pied du Port de Nice et de la très prisée Place du Pin, découvrez cet appartement traversant de type 6 pièces de 117 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, ce bien traversant offre une configuration agréable et un fort potentiel d'aménagement. D'une belle superficie, il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie, de quatre chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de deux WC indépendants ainsi que d'un balcon. Une cave complète ce bien. Situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de l'ensemble des commodités, cet appartement peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à l'exercice d'une profession libérale ou à un projet d'investissement locatif. Ses beaux volumes, sa configuration traversante et son fort potentiel en font une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Statut de copropriété nombre de lots: 150 dont 58 lots d'habitations répartis sur 2 bâtiments. CLASSE ENERGIE:F: 273 kWh/m²/an F: 86 kg CO2/m²/an Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 4076 € et 5514 €. Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Georisques.gouv.fr Montant de la quote-part de charges 1100 € par trimestre. Les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur.

Appartement-villa à Nice Fabron 4/5 pièces en rez-de-jardin avec 200m² d’extérieur vue mer et montagnes, au sein d’une résidence de standing avec grande piscine et terrain de pétanque. Dans un domaine de caractère dont la bâtisse principale date de 1929, découvrez ce superbe appartement-villa en duplex situé dans une annexe contemporaine réalisée en 2007. Développant 126m² loi Carrez, ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère de maison. Le vaste séjour avec cuisine américaine entièrement équipée offre près de 60m² de réception, ouverts par de larges baies à galandage sur une magnifique terrasse et un jardin paysagé de 200m² avec accès privatif à la piscine de la résidence. La vue panoramique est spectaculaire, de la mer jusqu’aux collines, avec un panorama allant du Cap d’Antibes au Baou de Saint-Jeannet. À l’étage, trois belles chambres composent l’espace nuit, dont une suite avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Un troisième toilette indépendant se situe au rez-de-chaussée. Prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, alarme, garage fermé. Un bien rare offrant le confort d’une villa, dans un environnement résidentiel privilégié, calme et sécurisé. Statut de copropriété nombre de lots 71 dont 19 lots principaux. CLASSE ENERGIE: C:113 kWh/m²/an A: 3 kg CO2/m²/an Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 890€ et 1260€. Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Georisques.gouv.fr Montant de la quote-part de charges 3408 € Les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur.

Dans un bel immeuble Art Déco de 1929, au 5ᵉ étage avec ascenseur, appartement traversant Est/Ouest de 68 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité et baigné de lumière. Il se compose d’une entrée avec une buanderie, d’un séjour/salle à manger convivial ouvrant sur une cuisine ouverte moderne, aménagée et entièrement équipée. L’espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu’une superbe salle d’eau avec WC. Le bien offre un excellent confort de vie grâce au double vitrage, aux volets roulants électriques et à la climatisation. Aucun travaux n’est à prévoir. Une grande cave vient compléter ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et des transports, ainsi que de la gare. À seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, il se trouve dans le secteur du Boulevard Gambetta, à deux pas de la célèbre église Russe de Nice. Statut de copropriété composée de 35 lots à usage d'habitation. Quote part des charges annuelles 3048 € / DPE C. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 750 € et 1070 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus charge vendeur.

Une opportunité rare d’acquisition en viager occupé sans rente sur une tête de 76 ans, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nice, à proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du Negresco. Au sein d’une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant situé au 4ᵉ étage avec ascenseur propose une belle entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée ouvrant sur une terrasse exposée Est, ainsi qu’une chambre sur ce même versant. Une seconde chambre, exposée Ouest, bénéficie d’un accès direct au balcon, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. L’adresse, particulièrement prisée, offre un accès immédiat à la mer, aux commerces et aux transports. Une cave vient compléter ce bien. L’appartement est proposé en viager occupé sans rente, avec conservation d’un droit d’usage et d’habitation par la venderesse. Le prix de vente est fixé à 325 000 € honoraires inclus pour une valeur vénale estimée à 500 000 €. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur calculés sur la valeur vénale : 5% TTC soit 25.000 € TTC Viager occupé sur une tête, une femme de 76 ans. Emplacement premium à forte valorisation patrimoniale Statut de copropriété composée de 89 lots à usage d'habitation. Quote part des charges annuelles 2147 € / DPE C. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 790 € et 1080 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus charge acquéreur.

Nice début Mont Boron, à 10minutes du Port de Nice, du Tram, des restaurants, commerces et supermarché. Et si vous pouviez tout faire à pied… tout en vivant au calme ? À seulement 10 minutes à pied du port, cette maison de 111m² habitables (surface au sol de 83,48m2 pour le rez-de-chaussée) en pierres de taille des années 50 a ce charme que l'on apprécie toujours. Dès l’entrée, on ressent immédiatement la lumière et une atmosphère chaleureuse. Le cœur de la maison : un bel espace de vie de 40m², lumineux, ouvert sur une grande terrasse, jardin d'environ 300m² arboré, fleuri et piscine chauffée.. l’endroit parfait pour profiter des journées niçoises, recevoir, ou simplement ralentir le rythme. Une chambre avec salle de bains complète ce niveau, pour une vraie vie de plain-pied. À l’étage, un espace ouvert de 30m² habitable (64m² de surface au sol) en sous-pente avec deux chambres, espace bureau, salle d'eau avec wc. Le tout avec un balcon, une vue dégagée et même un aperçu mer. Stationnement au sein de la maison pour deux véhicules. Ce qu’on aime particulièrement ici ? Pouvoir descendre au Port à pied, tout en rentrant chez soi au calme, dans un environnement privilégié et recherché. Une maison de caractère dans un secteur très recherché, avec un vrai potentiel… le genre de bien qu’on ne croise pas souvent. DPE : D Estimation des couts annuels d'énergie de la maison entre 1.318€ et 1.784€ Honoraires inclus charge vendeurs.

Appartement d’Exception – Vue Mer Panoramique Mont Boron, à proximité du Port de Nice, des commerces et du centre-ville, découvrez un appartement rare situé au dernier étage d’une résidence de standing avec gardien. Ce 3 pièces traversant de 83m², entièrement rénové offre un style contemporain, des prestations haut de gamme et de nombreux rangements sur mesure. Il est vendu entièrement meublé. L'espace de vie de 43m² s’ouvre sur une terrasse de 13m² avec une vue mer, ville et collines. La cuisine design avec îlot central s’intègre parfaitement à l’espace. Deux chambres avec rangements disposant de deux salle d'eau avec toilettes. Cave, garage en supplément. Dossier complet sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété Nb de lots d'habitation : 135 DPE : D Estimation des couts annuel du logement entre 1 347€ et 1 823€ par an Charges annuelles : 3100 € (incluant l'eau froide, eau chaude, l'ascenseur, entretien et nettoyage des parties communes) Honoraires inclus à la charge vendeur.

NICE CIMIEZ : En plein cœur de Cimiez, au dernier étage d'une belle résidence de standing avec gardien, grand et lumineux 4 pièces de 144 m² en triple exposition, à moderniser, ouvert sur une fabuleuse terrasse de 380 m² de plain pied avec jardinières arborées, barbecue, local de rangement, offrant des vues panoramiques sur les collines, la ville, la mer et le Cap d'Antibes. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, cuisine indépendante, chambre de maître avec dressing et salle de bains, deux autres chambres dont une avec douche, toilettes invités et de nombreux rangements. Ce bien d'exception au très fort potentiel est vendu avec un grand garage et une cave attenante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr DPE:F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 460 € et 3 380 € par an Pas de procédure à notre connaissance Statut de copropriété, nombre de lots 221 Honoraires à la charge du vendeur

APPARTEMENT 4P NICE CIMIEZ : A proximité de la Clinique Saint-Georges et des commerces, dans une résidence de standing, avec piscine, au calme d'une impasse, un grand appartement 4 pièces de 153 m2 en très bon état, disposant de trois terrasses et d'un solarium de 140 m2 accessible depuis l'appartement. Il offre une entrée, un très grand séjour / salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, WC invités et dressing. Toutes les pièces s'ouvrent sur un extérieur avec de jolies vues dégagées. Deux caves et un garage sont inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr DPE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 580 € et 2 180 € par an Pas de procédure à notre connaissance. Statut de copropriété, nombre de lots 39 Honoraires inclus à la charge du vendeur.

A vendre Villefranche sur Mer : appartement 2/3 pièces entièrement rénové, luxe et moderne, vue sur la rade. Vous rêvez d'un appartement d'exception sur la côte d'azur ? découvriez ce superbe 2 pièces entièrement rénové offrant une vue panoramique sur la rade de Villefranche suer Mer. Son séjour cathédrale et son design moderne en font un bien unique aux prestations haut de gamme. Une vue imprenable sur la mer dès l'entrée de votre appartement, dans un cadre idyllique propice à la détente et au bien-être. Cet appartement saura combler les amateurs du luxe en quête d'un cadre de vie exceptionnel sur la French Riviera. Idéalement situé pour un pied à terre et un investissement locatif, forte rentabilité locative, 6 postes de couchages. Statut de copropriété nombre de lots nc Montant de la quote part de charges annuelle 816€ DPE : C Estimations des couts annuel d'énergie du logement :entre 480 et 700€ (année 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus charge vendeur