nice
Appartement avec terrasse A nice
Un balcon avec une table de bistrot, une grande terrasse, un jardin : la grande majorité de nos clients cherchent la même chose, un extérieur pour respirer, prendre une bouchée d’oxygène sans quitter chez soi. Depuis 20 ans, c’est notre signature : nous vendons à Nice des appartements avec terrasse ou jardin.
Un extérieur, c’est un art de vivre
Une terrasse, ce ne sont pas seulement des mètres carrés en plus. C’est un endroit pour se ressourcer, déjeuner dehors, recevoir des amis ou se découvrir une passion pour le jardinage. Je ne pourrais pas me passer d’un extérieur, j’ai grandi à la campagne, et c’est ce que je cherche à offrir à nos clients : un bien qui leur ressemble.
Ce qui fait la valeur d’une terrasse à Nice
À Nice, selon notre expérience, une terrasse se valorise entre 30 et 50 % du prix du m² intérieur. Le haut de la fourchette est réservé aux terrasses qui cumulent plusieurs atouts :
L’exposition : Sud ou Ouest, la terrasse est très recherchée. Plein Nord, elle est moins cotée.
L’étage : un dernier étage change tout, surtout avec une belle vue.
La vue : mer, collines, parc, ou simplement l’absence de vis-à-vis.
Le voisinage : une grande terrasse avec des voisins très proches perd beaucoup de son intérêt. Pourquoi payer pour un espace qu’on ne peut pas utiliser ?
La forme : une terrasse carrée, facile à aménager (pergola, coin repas), vaut plus qu’un balcon filant, long et étroit, même de 40 m².
L’emplacement : au rez-de-chaussée ou au 1er étage, face à une rue passante, l’effet est limité.
Ce sont des repères, chaque bien est unique
NOS QUARTIERS
Le Carré d'Or
Notre quartier depuis 20 ans. Des immeubles bourgeois pleins de charme, à pied de la Promenade des Anglais, de la rue piétonne, des restaurants et des commerces..
Le quartier des Fleurs et celui des Musiciens
Résidentiels, élégants et calmes, avec des immeubles Art déco et d’anciennes villas devenues copropriétés aux noms de fleurs.
La Promenade des Anglais
Des immeubles récents, souvent avec terrasse et vue sur la mer et la baie des Anges..
Nice Ouest, Cimiez, Mont Boron
Des résidences avec jardins, vues et parfois piscine, prisées par les familles qui veulent du calme et des espaces extérieurs.
Quelques histoires de terrasses
La villa, version appartement. Des clients cherchaient une villa à Nice Ouest. Une publicité leur a fait découvrir un appartement avec 150 m² de terrasse et de jardin et un portillon qui mène directement à la piscine. Ils se sont sentis comme dans une villa, avec un budget maîtrisé.
Des passants qui n’avaient pas prévu d’acheter. Des clients parisiens se promenaient devant notre vitrine. Une annonce les a arrêtés : une terrasse et un jardin à 10 minutes à pied de la mer. Ils sont entrés se renseigner, ont visité, puis fait une offre. Aucune intention d’acheter ce jour-là.
Le retour. Un client étranger nous avait confié à la vente son dernier étage avec une grande terrasse. Un an plus tard, il est revenu acheter un autre appartement à Nice : il ne s’y était pas attendu, mais ses soirées dehors avec ses amis lui manquaient trop.
Un souvenir d’enfance. Une dame a reconnu, dans une alerte e-mail, la résidence où elle rêvait de revenir depuis toujours, celle de ses souvenirs de famille. Elle a été la première à la visiter et elle l’a achetée.
Vendre ou acheter avec Immo Terrasse
Nous vous disons la vérité sur la valeur de votre bien et de sa terrasse, même quand ce n’est pas celle que vous espériez.
C’est ce que nous attendons d’un professionnel.
Notre clientèle est niçoise, française et internationale, grâce à nos correspondants en Italie, en Suède, au Danemark et en Irlande.
Nous sommes au 54 rue de France, à la hauteur de l’hôtel Negresco.
Passez nous voir, ou appelez-nous au 04 93 85 16 06.
