Vendre votre bien à Nice
Vendre un appartement ou une maison est une décision importante. Le bon prix, la présentation du bien, la diffusion de l’annonce et le suivi des acquéreurs décident de la vente. Chez Immo Terrasse, au cœur du Carré d’Or depuis 2006, nous vous accompagnons jusqu’à la signature, en vous disant la vérité sur la valeur de votre bien.
Une estimation honnête, au plus près du marché
Le prix de départ conditionne la façon dont votre bien sera perçu. Nous tenons compte de sa localisation, de son état, de ses atouts et des références du marché. Un appartement avec terrasse ne se juge pas comme un autre : l’exposition, l’étage, la vue, le vis-à-vis et la forme de la terrasse pèsent lourd. Découvrir comment se valorise une terrasse
Notre rôle n’est pas de vous annoncer le prix le plus haut pour obtenir votre mandat. Si votre prix est trop éloigné de ce que justifient les prestations du bien, nous vous le disons : il risque de vous faire perdre du temps, et un bien trop cher finit parfois par se vendre moins que notre estimation, plusieurs mois plus tard. Si l’écart est faible et que vous êtes prêt à baisser rapidement, nous pouvons tenter, surtout pour un bien aux vrais atouts (terrasse, vue, emplacement, caractère de l’immeuble).
Présenter votre bien sous son meilleur jour
Nous réalisons les photos de votre bien avec des applications dédiées, rédigeons une description précise et fidèle, et faisons des vidéos. Notre but n’est pas de survendre, mais de rendre ses atouts lisibles. (des conseils pour préparer votre logement avant les visites)
Donner de la visibilité à votre bien
Votre bien est diffusé sur notre site, sur les réseaux sociaux (vidéos et publicité), sur les portails immobiliers comme SeLoger, Bien’ici, Maisons et Appartements, Belles Demeures, Green-Acres, Properstar et dans notre vitrine de la rue de France, devant laquelle passent chaque jour des Niçois et des visiteurs. Avec un mandat exclusif ou open, il est aussi diffusé dans le MLS (voir plus bas). Notre réseau de correspondants en Italie, en Suède, au Danemark et en Irlande nous envoie régulièrement des acquéreurs étrangers pour Nice.
Organiser les visites et suivre les acquéreurs
Nous échangeons avec les personnes intéressées, organisons les visites et recueillons leurs retours pour vous tenir informé. Nous cherchons des contacts sérieux, plutôt qu’un grand nombre de demandes sans projet.
Négocier et suivre le dossier jusqu’à la signature
Quand une offre arrive, nous vous aidons à en apprécier le prix, mais aussi les délais, le financement et les conditions. Une fois l’accord trouvé, nous suivons le dossier avec les parties jusqu’à la signature chez le notaire.
Les mandats que nous proposons
Le mandat simple
Vous gardez votre liberté, y compris celle de confier le bien à plusieurs agences. En contrepartie, le bien n’est pas diffusé dans le MLS, qui est réservé aux exclusivités, et les agences sont en concurrence entre elles.
Le mandat exclusif multi-diffusé
Vous ne confiez le bien qu’à Immo Terrasse, qui le diffuse largement, notamment dans le MLS Côte d’Azur : toutes les agences du réseau peuvent le proposer à leurs acquéreurs. Une agence de Cannes peut ainsi nous amener l’acquéreur. À notre avis, ce sont alors les acquéreurs qui sont en concurrence, et pas les agences, ce qui peut aider à vendre au bon prix, sans garantie.
Le mandat exclusif open multi-diffusé
Même diffusion que l’exclusif, avec une souplesse en plus : vous pouvez vendre vous-même à un acquéreur que vous avez trouvé. Comme il s’agit d’une exclusivité dont nous assurons tout le travail, la moitié des honoraires nous est alors due. C’est le même principe que le partage avec les autres agences du MLS.
Notre recommandation : l’exclusif ou l’open, pour la diffusion maximale.
Si vous préférez la liberté du mandat simple, c’est un choix légitime.
Pourquoi Immo Terrasse
Une agence installée à Nice, rue de France, depuis 2006.
Notre signature : les appartements avec terrasse ou jardin, sans exclusive sur les autres biens.
Un réseau : le MLS Côte d’Azur et des correspondants à l’étranger.
Un avis franc sur le prix, même quand il n’est pas celui que vous espériez.
Nous ne pouvons pas garantir un prix de vente ni un délai. Nous pouvons nous engager sur le sérieux du suivi et la clarté de nos conseils.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre à Nice ? Commençons par échanger sur votre bien, votre calendrier et vos attentes.
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